勝利社區

搜索

[分享] 武漢物業收費有新標準了!調價、公共收益、門禁卡都有新規定

[復制鏈接] 6
回復
2364
查看
打印 上一主題 下一主題
  • TA的每日心情
    還不錯
    2015-5-20 16:19
  • 簽到天數: 1 天

    [LV.1]初來乍到

    樓主
    跳轉到指定樓層
    分享到:
    發表于 2019-7-1 10:56 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    金橋國旅

    馬上注冊,結交更多好友,享用更多功能,讓你輕松玩轉社區。

    您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有帳號?立即注冊

    x


    武漢廣電掌上武漢
    06-2711:15


    今天,武漢市發展改革委和武漢市房管局聯合印發了《武漢市物業服務收費管理實施細則》,明確我市中心城區住宅前期物業服務費實行分等級定價,共分五個等級,采取一費制。

    1

    物業服務費分別實行

    政府指導價和市場調節價

    《實施細則》規定,武漢市住宅前期物業服務收費實行政府指導價,收費標準由價格主管部門會同同級房屋主管部門制定。

    通過制定基準收費標準和浮動幅度,劃定合理區間對住宅前期物業服務收費作出規定。政府指導價管理以外的物業服務,實行市場調節價,由業主大會與物業服務主體依據物業小區的服務內容、服務質量、服務標準等情況直接通過市場競爭協商定價。

    2

    實行分等級定價

    采取一費制

    武漢市中心城區住宅前期物業服務費實行分等級定價,共分五個等級。收費標準綜合考慮了物業服務內容、服務標準、服務成本、現行物業服務收費實際情況和業主承受能力等因素,實行一費制,把小區共用電梯、照明等公共設施設備運行收取的能耗費用納入物業服務費中一并收取,不再另行收取其它公攤費用。

    通過簡化收費方式,防止亂立名目重復收費,減少物業服務涉費糾紛,進一步鼓勵物業服務主體加強內部管理,提高服務質量。

    3

    調價需經業主大會同意

    《實施細則》規定,物業服務合同期內,物業服務主體不得擅自調整物業服務收費標準,必須征得業主大會同意,未成立業主大會的經“雙過半”,即專有部分占建筑物總面積過半的業主且占總人數過半的多數業主同意。

    征求意見前,應當公示擬調價方案及理由、成本變動情況等資料,公示時間不少于十五日。

    4

    公共收益歸全體業主所有

    《實施細則》規定,利用業主共用部位、共用設施設備經營所得收益屬于全體業主共有,其中包括物業管理區域內占用業主共有道路或者場地停放機動車輛收取的停車費,由業主大會決定公共收益的使用方式和用途。

    物業服務主體在征得業主大會同意后,從公共收益中提取勞務費作為報酬,具體標準由雙方約定。

    5

    規范裝修、門禁卡等收費行為

    《實施細則》規定,以收取裝修保證金作為裝修管理措施的,由物業服務主體嚴格按照保證金標準、退還時間和相關責任的規定執行。

    房屋裝修產生的建筑垃圾,委托物業服務主體清運的,清運費用由委托雙方協商約定。

    住宅區實行出入證(卡)管理的,建設單位或物業服務主體應當為業主免費配置出入證(卡),每戶人員出入證(卡)不少于3張,車輛識別卡每車1張。

    實施細則自2019年8月1日起實施,物業服務雙方在巜實施細則》實施前已經依法通過合同約定物業服務收費等事項的,繼續按原約定執行。





    免責聲明:用戶在本平臺發表的內容僅表明其個人觀點,不代表本平臺觀點,本平臺亦不承擔任何法律及連帶責任;本平臺發布的信息僅為傳遞、參考之用,不構成任何投資、使用等行為的建議。任何后果均由用戶自行承擔;轉載文章的版權歸原作者所有,如有侵權,請與我們取得聯系,我們將立即整改或刪除相關內容。
  • TA的每日心情
    還不錯
    2015-5-20 16:19
  • 簽到天數: 1 天

    [LV.1]初來乍到

    沙發
     樓主| 發表于 2019-7-1 10:56 | 只看該作者
    物業費一般由三部分構成:物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。具體到我們日常看的見的服務而言,主要包括:管理服務人員的工資,小區的清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、共用部位和設施設備的日常運行及維護費用,物業管理企業的固定資產折舊,辦公費用,以及經業主同意的其他費用。具體的物業服務成本的構成要素包括一下幾項:

    1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;

    2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;

    3、物業管理區域綠化養護費用;

    4、物業管理區域清潔衛生費用;

    5、物業管理區域秩序維護費用;

    6、辦公費用;

    7、物業管理企業固定資產折舊費用;

    8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

    9、經業主同意的其它費用。

    物業費標準

    物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。

    免責聲明:用戶在本平臺發表的內容僅表明其個人觀點,不代表本平臺觀點,本平臺亦不承擔任何法律及連帶責任;本平臺發布的信息僅為傳遞、參考之用,不構成任何投資、使用等行為的建議。任何后果均由用戶自行承擔;轉載文章的版權歸原作者所有,如有侵權,請與我們取得聯系,我們將立即整改或刪除相關內容。
    回復 支持 反對

    使用道具 舉報

  • TA的每日心情
    還不錯
    2015-5-20 16:19
  • 簽到天數: 1 天

    [LV.1]初來乍到

    3
     樓主| 發表于 2019-7-1 10:59 | 只看該作者
        一位地產業資深人士透露,“任性定價”往往會導致出現“高價物業費”。很多前期物業都是建設單位旗下的子公司,考慮到業主大會成立后調高物業費難度很大,建設單位就會在引入前期物業定價時,一起打“提前量”,直接定“高價物業費”,由此引發糾紛。

    《實施細則》積極回應了市民對規范物業費的訴求,有利于維護業主合法權益,同時也保障物業服務主體的權益。此舉將大幅減少因物業費引發的糾紛。
    免責聲明:用戶在本平臺發表的內容僅表明其個人觀點,不代表本平臺觀點,本平臺亦不承擔任何法律及連帶責任;本平臺發布的信息僅為傳遞、參考之用,不構成任何投資、使用等行為的建議。任何后果均由用戶自行承擔;轉載文章的版權歸原作者所有,如有侵權,請與我們取得聯系,我們將立即整改或刪除相關內容。
    回復 支持 反對

    使用道具 舉報

  • TA的每日心情
    想賺錢
    2019-7-30 09:09
  • 簽到天數: 4 天

    [LV.2]偶爾逛逛

    4
    發表于 2019-7-1 11:27 | 只看該作者
    頤園小區物業是多少?
    免責聲明:用戶在本平臺發表的內容僅表明其個人觀點,不代表本平臺觀點,本平臺亦不承擔任何法律及連帶責任;本平臺發布的信息僅為傳遞、參考之用,不構成任何投資、使用等行為的建議。任何后果均由用戶自行承擔;轉載文章的版權歸原作者所有,如有侵權,請與我們取得聯系,我們將立即整改或刪除相關內容。
    回復 支持 反對

    使用道具 舉報

  • TA的每日心情
    還不錯
    2016-3-1 21:03
  • 簽到天數: 2 天

    [LV.1]初來乍到

    5
    發表于 2019-7-1 11:59 手機發帖 | 只看該作者
    東營和武漢有可比性?
    免責聲明:用戶在本平臺發表的內容僅表明其個人觀點,不代表本平臺觀點,本平臺亦不承擔任何法律及連帶責任;本平臺發布的信息僅為傳遞、參考之用,不構成任何投資、使用等行為的建議。任何后果均由用戶自行承擔;轉載文章的版權歸原作者所有,如有侵權,請與我們取得聯系,我們將立即整改或刪除相關內容。
    回復 支持 反對

    使用道具 舉報

  • TA的每日心情
    還不錯
    2015-5-20 16:19
  • 簽到天數: 1 天

    [LV.1]初來乍到

    6
     樓主| 發表于 2019-7-1 12:18 手機發帖 | 只看該作者
    新月娟娟 發表于 2019-07-01 11:59
    東營和武漢有可比性?

    這么多要點,只看到了價格?
    免責聲明:用戶在本平臺發表的內容僅表明其個人觀點,不代表本平臺觀點,本平臺亦不承擔任何法律及連帶責任;本平臺發布的信息僅為傳遞、參考之用,不構成任何投資、使用等行為的建議。任何后果均由用戶自行承擔;轉載文章的版權歸原作者所有,如有侵權,請與我們取得聯系,我們將立即整改或刪除相關內容。
    回復 支持 反對

    使用道具 舉報

  • TA的每日心情
    還不錯
    2017-8-8 14:41
  • 簽到天數: 5 天

    [LV.2]偶爾逛逛

    7
    發表于 2019-7-2 08:14 | 只看該作者
    免責聲明:用戶在本平臺發表的內容僅表明其個人觀點,不代表本平臺觀點,本平臺亦不承擔任何法律及連帶責任;本平臺發布的信息僅為傳遞、參考之用,不構成任何投資、使用等行為的建議。任何后果均由用戶自行承擔;轉載文章的版權歸原作者所有,如有侵權,請與我們取得聯系,我們將立即整改或刪除相關內容。
    回復

    使用道具 舉報

    使用高級回帖 (可批量傳圖、插入視頻等)快速回復

    您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

    本版積分規則   Ctrl + Enter 快速發布  

    發帖時請遵守我國法律,網站會將有關你發帖內容、時間以及發帖IP地址等記錄保留,只要接到合法請求,即會將信息提供給有關政府機構。
    快速回復 返回列表 客服中心 搜索
    快速回復 返回頂部 返回列表
    按照新疆时时彩开奖