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[分享] 【說裝修】把隱患拍熄在萌芽狀態:小編教你驗房!

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發表于 2017-3-24 16:11 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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親們,裝修的第一步不是找裝修公司好嗎?是驗房!!!

       驗房當然是有門道的,不過,小編建議大家,學習一些基本的驗房知識和竅門,爭取把隱患拍熄在啟蒙狀態,收房的時候及時發現問題,一切整改都是由開發商負責!等過后了,就會面對扯皮吵架,親,大部分是自認損失的哦!
超好用自助驗房表,詳情見二樓,下載見附件 自助驗房表.rar (15.17 KB, 下載次數: 65)
有用請收藏,以備不時之需
驗房注意事項
小編提醒:驗房有質量問題需要維修的部分,按照具體位置/面積大小/最晚解決時間等在驗房單上填寫清楚,物業和業主雙方簽字確認,一式兩份。(白紙黑字很重要!)
驗房視頻,可以參考以下手法。

驗房細節:
1. 檢查棟樓外立面。
     比如外墻有沒有水漬,瓷磚的牢固性,單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設備是否完好。
2. 核對購房合同中的附件以及配套設施是否完備。
     另外還需要核對各類配套設施的品牌,型號等是否和合同一致。
3. 檢查防盜門。
     有無嚴重劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應是否靈活。
4. 檢查門窗。
     1)門的開啟關閉是否順暢。
     2)門插是否插入得太少,門間隙是否太大。
     3)門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音。
     4)大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。
     5)窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙
     6)開關窗戶是否太緊,開啟關閉是否順暢。
     7)窗戶玻璃是否完好
5. 檢查上下水。
     一般開發商交房的時候會預留一個水龍頭,可以打開試試流水是不是正常,下水是否通暢。
6. 檢查層高。
     一般是3米,合同有注明,看是否符合購房合同上面的要求。
7. 檢查墻面。
     1)檢查墻面是否平整,是否有開裂和滲水現象。
     2)檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業整改。小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平。
     3)檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
8. 檢查地面。
     1)檢查地面是否平整。
     2)檢查是否有裂縫和起沙:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
9. 檢查角落。
     陰陽角是否平直,有無滲水后修補的痕跡等。
10. 檢查衛生間是否滲水。
     在衛生間地面上放水,然后約好樓下的業主在24小時后查看對方衛生間的天花,并檢查自己家的天花是否有滲水。
【小編提示】:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。
11. 最后仔細檢查每個地方有無滲水。
     重點是各個角落,比如窗臺/陽臺/靠外墻的墻面/衛生間/廚房,每一處都要仔細看,有疑問的地方拍照留存,并記入驗房單
【小編提示】最好帶個手電筒,因為室內光線可能不太好,擔心有的小滲水看不清楚。
驗房后發現問題的處理方法
1. 維修承諾問題:
 首先與開發商確定如果驗房時發現了問題,kfs承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。   

2. 水路、電路、天然氣問題:   
   如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的,要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
3. 上、下水問題:   
   上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應要求kfs檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
4. 戶型問題:
   驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見,但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
5. 面積問題:
   驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時,可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。   
6. 主體結構問題:   
   當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。   
7. 規劃問題:   
   現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計,實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。   
當我們在驗房時發現問題后,

第一、要保持冷靜,畢竟沒有什么問題是解決不了的。

第二、要保留好證據,如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。

第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發商進行整改檢修,畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。

第四、如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關質量監查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償。
驗房小工具
1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空

3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5、1只手電筒--有可能毛坯房里面沒有燈泡或者燈泡不夠亮,那么要仔細看各個角落,手電筒必不可少

6、1只計算器---用于計算數據

7、1只鉛筆--用于標記不合格的地方(比如空鼓、不平整等)

8、1把掃帚--用于打掃室內衛生

9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

10、最好帶個小鏡子,用于觀察高處無法手摸或觀察部位的情況。。這個很好用的。

11、 帶個相位儀方便測量各相線是否正確連接,當然還要帶個萬用表,試試強弱電是否有短路。

12.、帶個盆子太不方便的話,推薦帶個2L裝的大可樂瓶~~~最好灌上礦泉水,辦事解渴兩不誤
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沙發
 樓主| 發表于 2017-3-24 16:11 | 只看該作者
超好用的自助式《驗房記錄表》

非常實用哇,很全面的,打印出來,驗房時帶上,按表上的一項一項的驗收,保證不會有漏驗的。

房屋樓號:                            驗房日期:                             驗房人員:

1、 房屋權屬文件:《國有土地使用權證》上是否有抵押記載?
是□    否□

2、 房屋質量文件:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》?
是□    否□

3. 各種相關驗收表格:是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件?
是□    否□

4. 如果是精裝修,是否廚、衛精裝修物品的使用說明書,以及這些物品的保修單?
是□    否□

5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活?
是□    否□

6. 門與門框的各邊之間是否平行?
是□    否□

7. 門插是否插入得太少?
是□    否□

8. 門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)
是□    否□

9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊?
是□    否□


10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙)
是□    否□

11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活?
是□    否□

12. 窗與窗框各邊之間是否平行?
是□    否□

13. 窗戶玻璃是否完好?
是□    否□

14. 窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水)
是□    否□

15. 屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨,如果裂縫與墻角呈45°斜角,說明有結構問題)
是□    否□

16. 承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面,表示該房存在隱患)
是□    否□

17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆,要立即通知相關單位)
是□    否□

18. 墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?
是□    否□

19. 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙?
是□    否□

20. 墻面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題)
是□    否□

21. 山墻、廚房,衛生間頂面、外墻是否有水跡?
是□    否□

22. 內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)?
是□    否□

23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
是□    否□

24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?
是□    否□

天花板
25. 是否有麻點?(如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響)
是□    否□

26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?
是□    否□

27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?
是□    否□

28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
是□    否□


地面
29. 檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)
是□    否□

30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹?
是□    否□

31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲
是□    否□

32. 地板間隙是否太大?
是□    否□

33. 柚木地板有無大片黑色水漬?
是□    否□

34. 地腳線接口是否妥當,有無松動?
是□    否□

35. 用鞋在地上滑,是否能明顯感受到地磚接縫處不平?
是□否□

衛生間
36. 坐廁下水是否順暢?
是□    否□

37. 沖廁水箱是否有漏水聲?
是□    否□

38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水?(一般會有防水涂層)
是□    否□

39. 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜?
是□    否□

40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象(裂痕有時細如毛發,要仔細觀察)
是□    否□

41. 水口內是否留有較多的建筑垃圾?
是□    否□

42. 水池龍頭是否妥當,下水是否順暢?
是□    否□

43. 淋浴花灑安裝是否過低?
是□    否□

廚房
44. 電、水、煤氣表具是否齊全?
是□    否□

45. 電、水、煤氣表的度數是否從零開始?
是□    否□

46. 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜?
是□    否□

47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?
是□    否□

48. 墻面瓷磚砌筑是否合格?(磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實)
是□    否□

49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
是□    否□

50. 水池龍頭是否妥當,下水是否順暢?
是□    否□

51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水?(否則您家的日子也一定不好過)
是□    否□

52. 水口內是否留有較多的建筑垃圾?
是□    否□

53. 水池等是否有滲漏現象?
是□    否□

54. 廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?
是□    否□


55. 上下管是否有滲漏?(打開水龍頭,查看各個管道)
是□    否□

56. 是否有足夠的水壓?(打開水龍頭,盡可能讓水流大一點,然后查水表)
是□    否□

57. 自來水水質是否符合標準?(注意區分市政水和小區自供水)
是□    否□

58. 供水管的材質?(目前大部分供水管采用銅管,可安全使用50年,并可凈化管內水質)
是□    否□


59. 電閘機電表在戶外的,拉閘后戶內是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源)
是□    否□

60. 戶內有分閘的、拉閘后,分支線路是否完全斷電?
是□    否□

61. 各個開關、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口,用里拉一拉,看是否虛設)
是□    否□

62. 是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2 元,而且還沒有保障)
是□    否□

63. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?
是□    否□

64. 所有燈是否能亮?所有插座是否有電?(使用試電筆或小型即插型電器)
是□    否□


65. 暖氣支管是否有坡度?(供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端)
是□    否□

66. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板)
是□    否□

67. 水暖室內溫度?(冬季室內溫度應高于16℃,不得低于14℃)
是□    否□


68. 燃氣是否已經開通?
是□    否□

69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當?
是□    否□

管線
70. 燃氣管線是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患,且不符合設計規范)
是□    否□

71. 居室、客廳有否各種管線外露?
是□    否□

隔音
72. 將房門關閉,在房間外制造較大噪音,看隔音效果是否滿意?
是□    否□

精裝修
73. 和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否符合?
是□    否□
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  • TA的每日心情
    我來了
    2019-9-16 08:35
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    [LV.7]駐壇使者

    3
    發表于 2017-3-24 16:37 | 只看該作者
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    該用戶從未簽到

    4
    發表于 2017-3-25 09:08 | 只看該作者
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  • TA的每日心情
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    2017-10-17 13:43
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    [LV.1]初來乍到

    5
    發表于 2017-4-1 15:03 | 只看該作者
    真是實用啊,超級贊
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  • TA的每日心情
    伸懶腰
    2017-12-1 14:03
  • 簽到天數: 12 天

    [LV.3]常來常往

    6
    發表于 2017-4-3 14:11 | 只看該作者
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  • TA的每日心情
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    2018-3-19 16:22
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    [LV.8]常年駐扎

    7
    發表于 2017-4-3 17:13 | 只看該作者
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  • TA的每日心情
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    2018-4-6 15:32
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    [LV.1]初來乍到

    8
    發表于 2018-3-18 17:17 | 只看該作者
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    2019-6-21 15:23
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    [LV.4]社區常客

    9
    發表于 2018-3-19 09:43 | 只看該作者
    鴻揚315
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  • TA的每日心情
    奮斗吧
    2018-7-23 04:42
  • 簽到天數: 1194 天

    [LV.10]壇在人在

    10
    發表于 2018-3-20 03:54 手機發帖 | 只看該作者

                                   
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    還不錯
    2019-6-21 15:23
  • 簽到天數: 22 天

    [LV.4]社區常客

    11
    發表于 2018-3-31 12:30 | 只看該作者
    真全
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